Algemene Leden vergadering d.d. 23-5-2023
Verslag voorjaars Algemene Leden vergadering 23 mei 2023.
Aanwezig: Het bestuur en 29 leden.
Opening
De vergadering wordt om 19.30 uur door onze voorzitter Ger van der Pluijm geopend. Hij geeft aan dat deze vergadering hoofdzakelijk in het teken zal staan van de huurverhogingen en de mogelijke acties daaromtrent maar daarnaast ook ruimte zal zijn om de bijeenkomst over de lift vervanging te evalueren.
Vaststellen agenda
De agenda wordt vastgesteld overeenkomstig de uitnodiging.
Mededelingen en ingekomen stukken
Bericht van afmeldingen: de leden J. J. A. Hersman, A. P. M. Van Wortel, J. Davids en ons bestuurslid R. J. Martina.
Ingekomen stukken: Het bestuur heeft een financiële donatie ontvangen van een onbekende gever en bedankt de onbekende gever daarvoor. De Penningmeester neemt deze donatie mee in de financiële stukken.
Mevrouw Davids heeft aangegeven dat zij wil stoppen met haar functie in de Kascommissie. Het bestuur bedankt haar voor haar diensten in de afgelopen jaren.
Tevens vraagt het Bestuur aan de leden, wie met mevrouw Hoogstrate de Kascontrole voor de komende jaren wil uitvoeren. Bij interesse kunnen zij zich melden bij onze Penningmeester Joop van der Heide.
Financieel verslag 2022
De Penningmeester heeft de stukken weer ter controle aan de Kascommissie, bestaande uit mevrouw J. Davids en mevrouw S.Hoogstrate, aangeboden en deze zijn door de dames akkoord bevonden. De Penningmeester licht aan de hand van een presentatie, de diverse cijfers over 2022 toe. Er was weer een positief saldo en onze reserve is weer licht gestegen. Tevens licht hij de begroting van 2023 toe, waarbij wordt aangenomen dat we ook weer een bijdrage van Vivada ontvangen. Na deze
toelichting wordt de Penningmeester bedankt en tevens wordt hem decharge verleend.
Bezwaar Jaarlijkse Huurverhogingen 2023
Ondanks ons advies om de Huurverhogingen per 1-7-2023 te beperken, heeft Vivada toch gemeend de maximale Huurverhogingen overeenkomstig de wetgeving door te voeren. Voor de gereguleerde Sociale Sector Huurwoningen zal dit een maximale verhoging zijn 3,1% en daarnaast indien van toepassing een Inkomensafhankelijke Huurverhoging (indicatie 2021) van 50 EURO of 100 EURO. Daarbij word aangetekend dat als het inkomen in 2022 door diverse redenen lager is dan in 2021 U bezwaar kunt maken bij de Huurcommissie over deze Huurverhoging. Een Sociale Sector woning blijft ondanks dat men inmiddels eventueel meer dan 808,46 euro kale huur, dus zonder de servicekosten en evt garageplaats betaald altijd een Sociale Sector woning en blijft U de rechten houden van de Sociale Sector! Voor de Vrije Sector geliberaliseerde Huurwoningen zal dit een maximale verhoging zijn van 4,1%. Alle bewoners hebben hierover een brief ontvangen.
Zoals aangegeven op de uitnodiging heeft het Bestuur namens U allen bezwaar aangetekend tegen deze aangekondigde Huurverhogingen incl. de huurverhoging van de parkeerplaatsen waarvoor overigens geen advies was gevraagd door Vivada.
Gezien het feit dat Vivada bij zijn standpunt blijft en op geen enkele manier tegemoet komt aan onze argumenten om geen Huurverhogingen door te voeren, welke wij genoemd hebben richting Vivada, zullen wij met uw goedkeuring vervolgstappen overwegen. De Leden geven volmondig aan, daar geen bezwaar mee te hebben.
Inmiddels heeft het Bestuur de mogelijkheden bekeken met betrekking tot de Huurverhogingen van de woningen, de parkeerplaatsen en het niet ter beschikking hebben van de reguliere lift gedurende 7 à 8 weken. Ook heeft het Bestuur, Vivada via een mail laten weten, dat overeenkomstig de Wet Op Overleg, op kosten van Vivada het Bestuur advies gaat inwinnen bij een Huurrecht advocaat.
Op voorhand moet gezegd worden dat U als bewoner zelf het bezwaar in kunt dienen bij de desbetreffende instantie, want het Bestuur kan dit Juridisch niet voor U doen. Uiteraard helpt het Bestuur U, daar waar mogelijk is, met de procedure.
Het Bestuur komt met de volgende adviezen en mogelijkheden met betrekking tot de Huurverhogingen van de Gereguleerde Sociale Sector woningen en parkeerplaatsen:
Mogelijkheid en Advies 1: Huurcheck doen van uw woning met het puntenstelsel van de Huurcommissie. Met de uitslag van het puntenstelsel kunt U zien of de huurprijs die U per 1 juli 2023 moet gaan betalen correct is. Is de nieuwe huurprijs te hoog, dan kunt U bezwaar maken bij de Huurcommissie.
Mogelijkheid en Advies 2: U kunt uw huurcontracten van uw woning en parkeerplaats opsturen naar de redactie van Kassa, voor toetsing van de Huurcontracten ten
aanzien van de Europese Richtlijnen voor Huurverhogingen. Contact adres: kassa@bnnvara.nl. Ons Lid Pieter van der Kemp heeft al onderzoek gedaan ten aanzien van de deze Europese Richtlijnen.
Mogelijkheid en advies 3: Voor bovengenoemde mogelijkheden kan het Huurteam Rotterdam met zijn specialisten U hierbij ook mee helpen. Contactadres: info@huurteamrotterdam.nl.
Het Bestuur komt met de volgende adviezen en mogelijkheden met betrekking tot de Huurverhogingen van de Vrije Sector woningen en parkeerplaatsen:
Mogelijkheid en Advies 1: Voor bewoners die pas zijn komen wonen. Een Huurcheck doen van uw woning met het puntenstelsel van de Huurcommissie. Met de uitslag van het puntenstelsel kunt U zien of de huurprijs die U betaald of per per 1 juli 2023 moet gaan betalen correct is ten opzichte van de 187 punten grens. Is de nieuwe huurprijs te hoog, dan kunt U binnen 6 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. De nieuwe grens van 187 punten (nu nog 145) gaat pas volgend jaar in maar nu al actie daarover voeren kan geen kwaad.
Mogelijkheid en Advies 2: U kunt uw huurcontracten van uw woning en parkeerplaats opsturen naar de redactie van Kassa, voor toetsing van de Huurcontracten ten aanzien van de Europese Richtlijnen voor Huurverhogingen. Contact adres: kassa@bnnvara.nl. Ons Lid Pieter van der Kemp heeft al onderzoek gedaan ten aanzien van de deze Europese Richtlijnen.
Mogelijkheid en advies 3: Voor bovengenoemde mogelijkheden kan het Huurteam Rotterdam met zijn specialisten U hierbij ook mee helpen. Contactadres: info@huurteamrotterdam.nl.
Bezwaar beschikking liften
Het Bestuur komt met de volgende adviezen en mogelijkheden met betrekking tot het niet ter beschikking hebben van de reguliere lift gedurende 7 à 8 weken van de Sociale Sector woningen.
Mogelijkheid en Advies 4: U kunt zelf bezwaar maken bij de Huurcommissie. Op de website van de Huurcommissie staat aangegeven wat U hiervoor moet doen. U kunt ook de Huurcommissie bellen op het nummer 0800-4887243.
Mogelijkheid en Advies 5: U kunt ook, indien U deze heeft en in de polis ook wonen is opgenomen, uw Rechtsbijstandverzekering inschakelen en dit probleem voorleggen.
Mogelijkheid en advies 6: Voor bovengenoemde mogelijkheden kan het Huurteam Rotterdam met zijn specialisten U hierbij ook mee helpen. Contactadres: info@huurteamrotterdam.nl.
Het Bestuur komt met de volgende adviezen en mogelijkheden met betrekking tot het niet ter beschikking hebben van de reguliere lift gedurende 7 à 8 weken van de Vrije Sector woningen.
Mogelijkheid en Advies 5: U kunt ook, indien U deze heeft en in de polis ook wonen is opgenomen, uw Rechtsbijstandverzekering inschakelen en dit probleem voorleggen.
Mogelijkheid en advies 6: Voor bovengenoemde mogelijkheden kan het Huurteam Rotterdam met zijn specialisten U hierbij ook mee helpen. Contactadres: info@huurteamrotterdam.nl.
Als aanvulling op bovengenoemde mogelijkheden en adviezen heeft het Bestuur de problemen met betrekking de lift bekend gemaakt voor advies bij de Federatie Huurders Commerciële Sector, de Woonbond, de Regionale Veiligheidsdienst en bij de media, te weten de Rijdende Rechter, Meester Frank Visser en Kassa.
Indien het Bestuur antwoorden en adviezen heeft gekregen van deze instanties, dan laten we dit zo snel mogelijk aan U weten!
Rondvraag
Bij de rondvraag kwamen de volgende punten naar voren:
De contracten van de parkeerplaatsen zijn niet bij elke bewoner hetzelfde. Zal gecontroleerd worden en meegenomen worden in het advies over de Huurverhoging.
Bij aanvang van de lift vernieuwing een buitentoilet plaatsen bij de India toren en Echo toren. Bij de Delta toren is een binnen toilet aanwezig,
Nog steeds problemen met de glazenwasser. Klacht is ingediend bij MVGM en Barnhoorn Weda.
Bij MVGM aangeven dat je in verband met gezondheids problemen, bij de vernieuwing van de lift geen gebruik kan maken van de tijdelijke stoeltjeslift!
Binnenkort worden de hydrofoor pompen in de 3 torens vervangen.
Er worden door de glasvezel exploitanten brieven gestuurd over de aanleg van glasvezels. MVGM is op de hoogte van deze brieven. Wanneer de daadwerkelijke aanleg gaat plaatsvinden in de torens, zal MVGM juiste informatie verstrekken omtrent de werkzaamheden in de torens en woningen.
Afsluiting
De voorzitter sluit de vergadering om 21.30 uur, en bedankt een ieder voor zijn aanwezig en inbreng.